На платформе «Авито Недвижимость» провели исследование, чтобы определить, какие типы жилья пользовались наибольшим спросом среди россиян в ноябре 2024 года. Результаты показали, что двухкомнатные квартиры остаются самыми популярными. Их доля в структуре спроса на первичном рынке составляет 35%, а на вторичном — 33%. Однокомнатные квартиры также занимают значительное место: 31% на рынке новостроек и 32% среди готового жилья.
Анализ вторичного рынка показал, что двухкомнатные квартиры особенно востребованы в ряде регионов. Максимальные показатели зафиксированы в Туле, где их доля составляет 41%, и в Иркутске с 38%. В то же время однокомнатные квартиры занимают лидирующие позиции по спросу в Липецке, Ставрополе и Краснодаре — в каждом из этих городов их доля составляет 41%. В Рязани и Симферополе на однокомнатные квартиры приходится по 38% спроса.
На первичном рынке жилья двухкомнатные квартиры наиболее популярны в Улан-Удэ, где их доля достигает 58%. В Кирове этот показатель составляет 51%, в Калуге — 50%, в Смоленске — 48%, а в Ярославле — чуть ниже, но также значителен. Однокомнатные квартиры, напротив, более востребованы в южных регионах и на курортах. Например, в Сочи их доля составляет 53%, в Севастополе — 47%, в Симферополе — 44%, а в Калининграде — 42%.
Исследование также выявило различия в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках. В среднем по стране квартиры в новостройках стоят дороже. Так, разница в цене для однокомнатных квартир составляет 1,6 млн рублей, а для двухкомнатных — 2,7 млн рублей.
«Причину, по которой квартиры в новостройках дороже в большинстве городов, следует искать в том числе в размере такого жилья. Средняя площадь двухкомнатных квартир на вторичном рынке составляет 52 кв. м, на первичном — 60 кв. м. По этой причине стоимость таких объектов не всегда сопоставима. В реальности мы видим картину, когда двухкомнатные квартиры в новостройках бывают больше трехкомнатных на “вторичке”. В том числе, когда речь идет о “евротрешках”, которые состоят из кухни-гостиной и двух спален. Как итог, покупатели выбирают подходящий для них вариант, исходя из состава семьи, стиля жизни и располагаемых финансов», — пояснил Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости»..
