Если раньше закон лишь предусматривал возможность изъятия неиспользуемых наделов, то теперь установлены чёткие и конкретные основания для этого.
Когда участок могут признать бесхозным
По новым правилам, земельный участок подлежит изъятию в следующих случаях:
- Захламление и сорняки. Более 50% территории в течение года занято мусором или заросло сорняками выше одного метра.
- Отсутствие строительства. Если на земле, предназначенной для строительства, в течение 5 лет не возведены необходимые объекты.
- ИЖС. Для участков под индивидуальное жилищное строительство срок составляет 7 лет — при отсутствии построенного и зарегистрированного дома.
- Разрушенные здания. Наличие более года полуразрушенных построек без ремонта, например, с повреждёнными стенами или отсутствующими окнами.
Таким образом, неухоженные, заброшенные или с недостроенными объектами участки теперь могут стать основанием для вмешательства органов власти.
Процедура: предупреждение, штраф, суд
Изъятие земли будет происходить поэтапно. Как пояснила председатель комитета Госсовета Республики Крым по транспорту, ЖКХ и дорожному хозяйству Оксана Сацик, собственнику сначала направят предупреждение.
«Если участок соответствует одному из этих критериев, вам будет направлено предупреждение. Если в течение 6 месяцев ситуация не изменится, вам грозит штраф до 50 тысяч рублей. И, к сожалению, если нарушения не будут устранены, дело может дойти до суда, который примет решение об изъятии земли с последующей продажей на торгах», — рассказала председатель комитета.
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов уточнил, что изъятие — это крайняя мера. По его словам, профильные органы сначала проверят обоснованность претензий, дадут собственнику возможность устранить нарушения и предоставить объяснения. Если реакции не последует, только тогда муниципалитет сможет обратиться в суд. При этом у владельца будет право добиваться продления сроков также через суд.
Контекст: крымский опыт
В Крыму вопрос неиспользуемых земель стоит особенно остро. По данным властей, в муниципальную собственность уже возвращено 39 тысяч гектаров заброшенных сельхозугодий, из которых почти 18 тысяч гектаров переданы в аренду фермерам.
Что ждёт землевладельцев
Эксперты отмечают, что новые правила направлены на наведение порядка в сфере землепользования и стимулирование собственников к освоению своих участков. Однако для владельцев, которые откладывают строительство или не следят за состоянием земли, последствия могут оказаться серьёзными — от штрафов до полной потери собственности.
Источники: Лента новостей Крыма, РИА Новости Крым
