Теперь в него начнут вносить сведения о членах семьи собственника, которые сохраняют право проживания в жилом помещении. Это решение направлено на повышение прозрачности сделок с недвижимостью и защиту прав всех участников.
Сведения о членах семьи собственника будут вноситься в ЕГРН
Нововведения предполагают, что в ЕГРН будут фиксироваться данные о лицах, которые имеют право пользования жильём, несмотря на то, что формально не являются его собственниками. Это могут быть:
- родственники, отказавшиеся от участия в приватизации;
- бывшие супруги или иные лица, за которыми закреплено право проживания по решению суда;
- несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире.
Такую информацию можно будет внести в ЕГРН по заявлению собственника недвижимости, заинтересованного лица или по решению суда. Внесение этих данных будет носить обязательный характер в ряде случаев, чтобы обеспечить правовую защищенность лиц, проживающих в недвижимости, и осведомлённость потенциальных покупателей.
Прописка бывших родственников в ЕГРН: как это отразится на сделках
Одним из ключевых моментов реформы стало решение отображать в реестре так называемую «прописку бывших родственников» — то есть лиц, которые сохранили регистрацию и право проживания после изменения собственника. Раньше эта информация нигде официально не отображалась, и покупатели жилья могли столкнуться с неожиданными трудностями после сделки.
Теперь ситуация изменится:
- Покупатели смогут до покупки узнать, есть ли у кого-либо право на проживание в квартире, даже если они не являются собственниками.
- Продавцы будут обязаны раскрывать такую информацию, снижая риски аннулирования сделок.
- Лица с пропиской будут защищены от выселения или нарушения их жилищных прав.
Почему это важно?
На практике случаи, когда в квартире неожиданно оказываются «невидимые жильцы», не редкость. Особенно часто это касается бывших супругов, престарелых родителей, детей, отказавшихся от приватизации, и других членов семьи. Их присутствие может осложнить жизнь новым собственникам.
Благодаря нововведению, сведения о членах семьи собственника будут вноситься в ЕГРН, и участники сделок будут иметь полную картину по объекту недвижимости, включая всех, кто сохраняет право проживания.
Новый уровень прозрачности в сфере недвижимости
Этот шаг призван улучшить защиту прав как граждан, так и участников рынка недвижимости:
- Повысится доверие к сделкам купли-продажи жилья.
- Уменьшатся судебные споры и риски при покупке квартиры.
- Государственная регистрация прав станет более полной и достоверной.
Новые положения, вступающие в силу с 1 сентября 2025 года, значительно изменят подход к регистрации недвижимости в России. Прописка бывших родственников в ЕГРН и отражение прав проживания в реестре создадут более безопасную и понятную среду для сделок с жильем.
