Стабильность вместо ажиотажа
В 2024 году рынок вторичной недвижимости Крыма демонстрировал относительное спокойствие. После бурного роста цен в предыдущие годы динамика заметно замедлилась. По оценкам аналитиков, в среднем квадратный метр на «вторичке» стоил около 140–150 тысяч рублей, с локальными колебаниями по городам. Особенно активно рынок вёл себя в прибрежных зонах — в Ялте, Алуште и Севастополе, где стоимость жилья традиционно выше. При этом общее количество сделок сократилось: на фоне высоких ипотечных ставок и сниженной покупательной способности спрос просел.
Почему рынок замер?
Ряд факторов продолжает оказывать давление на рынок недвижимости в Крыму:
- Высокая ключевая ставка ЦБ РФ, а значит — дорогая ипотека. Это делает жильё менее доступным для большинства покупателей.
- Снижение реальных доходов населения и высокая инфляция (по оценкам, до 8–9% в год).
- Ограниченный выбор качественного вторичного жилья, особенно в крупных городах.
- Санкционное давление и геополитическая нестабильность, сдерживающие инвестиции извне.
В то же время Крым сохраняет привлекательность благодаря внутреннему туризму и крупным инфраструктурным проектам. В 2024 году регион посетили более 6 млн туристов, что подогревает спрос на недвижимость у моря.
Что будет с ценами в 2025 году?
По мнению экспертов, существенных скачков в ближайшее время не предвидится. На массовом рынке вторичного жилья возможна стабилизация или незначительное снижение цен — особенно в сегменте устаревшего фонда и малоинтересных локаций. Продавцы всё чаще идут на уступки, особенно если объект долго не может найти покупателя.
Цены на квартиры в панельных домах и спальных районах вряд ли вырастут: этот сегмент перенасыщен предложением, а спрос ограничен. В таких условиях вероятен тренд на торг и корректировку цен вниз в пределах 5–10%.
Иное дело — курортные зоны и премиальные квартиры. В Ялте, Севастополе и других городах южного берега полуострова спрос остаётся стабильно высоким. Здесь эксперты прогнозируют умеренный рост — до 10–15% в течение года, особенно в жилых комплексах с современной инфраструктурой или видами на море.
Мнение специалистов
«Смотря на рынок, можно сказать, что во втором и третьем квартале 2024 года мы наблюдали затишье. И по итогам 2025 года вряд ли произойдёт что-то резкое», — отмечает один из экспертов агентства RealtyMag.
Аналитики сходятся во мнении: рынок вступает в фазу плавной коррекции, без «пузырей» и без обвального падения. При этом в случае геополитических сдвигов или появления новых программ господдержки возможны изменения сценария.
Что в сухом остатке?
Если вы собираетесь покупать жильё в Крыму в 2025 году, стоит внимательно изучать рынок. На вторичке есть шансы найти выгодные предложения, особенно в начале года, когда активность традиционно ниже. А вот инвесторам стоит присмотреться к прибрежным объектам — они продолжают расти в цене и пользуются стабильным спросом.
В 2025 году рынок вторичной недвижимости в Крыму будет развиваться спокойно, без резких всплесков. Но для тех, кто умеет торговаться и выбирает с умом, это может быть удачное время для покупки.
Источник: по материалам rcrealty.ru
