Теперь подарить квартиру, дом или участок можно только через нотариуса — без нотариального удостоверения договор не имеет юридической силы. Эти изменения действуют по всей России, включая Республику Крым.
Почему изменился порядок
Ранее дарение квартиры можно было оформить в простой письменной форме и просто зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Однако на практике такие сделки часто вызывали споры, особенно при давлении на пожилых собственников или попытках мошенничества.
Теперь нотариус обязан:
- удостоверить личность и дееспособность сторон,
- проверить подлинность документов,
- убедиться, что воля дарителя свободна и осознанна,
- отправить договор на регистрацию в Росреестр в электронном виде.
Как отмечают юристы, нововведение делает сделки дарения «юридически защищёнными» и снижает риск оспаривания в суде.
Что нужно для оформления дарения
Чтобы подарить недвижимость, даритель и одаряемый должны прийти к нотариусу с пакетом документов. Основной список:
- паспорта сторон;
- правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности);
- согласие супруга (если имущество приобретено в браке).
После проверки документов нотариус составляет договор дарения, удостоверяет его и самостоятельно подаёт заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Сколько это стоит
1. Услуги нотариуса
- Федеральный тариф — 0,5% от кадастровой стоимости объекта (не меньше 300 р., но не больше 20 000 р.)
- Региональный тариф (дополнительно). Для Крыма не сильно отличается от федерального.
2. Госпошлина за регистрацию
- До 20 млн р. — 4 000 р.
- Свыше 20 млн р. — 0,02% от стоимости, но не более 500 000 р.
3. Прочие расходы
- Согласие супруга — около 2 500 р.
- Дополнительные услуги — при необходимости.
Сроки регистрации
Для регистрация права собственности в Росреестре обычно требуется 1–3 рабочих дня.
Также для дарителя есть возможность оформить сделку с объектом недвижимости, но при этом продолжить в нем жить. Юридически это абсолютно реально, если заблаговременно прописать этот пункт в договоре. Кроме того, важное уточнение: дарственные, офомленные ранее 13 января 2025 года, остаются действительными и не нуждаются в переоформлении.
Источник: по материалам vc.ru
