Нововведение касается всех категорий земель, включая участки сельхозназначения. Это значит, что если границы участка не внесены в ЕГРН, оформить сделку купли-продажи, дарения, аренды или даже передать участок по наследству станет невозможно.
Разбираемся, что именно меняется, как подготовиться и что нужно знать о процедуре межевания.
Что изменится с 1 марта 2025 года
Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, отсутствие координат границ участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет основанием для приостановки любых регистрационных действий с этим участком. Это означает:
- нельзя будет продать, подарить или сдать участок в аренду;
- нельзя зарегистрировать постройки, расположенные на нём;
- невозможно будет передать его по наследству, если наследники захотят оформить права.
Таким образом, любая юридически значимая сделка с участком станет невозможной без межевания. Это требование распространяется на все земельные участки, в том числе сельхозназначения, независимо от их площади и формы собственности.
Последствия для владельцев земли без межевания
- Все сделки будут блокированы. Если границы участка не зарегистрированы в ЕГРН, Росреестр будет приостанавливать регистрацию любых сделок. Фактически это означает невозможность продать или подарить землю.
- Устаревшие права сохраняются. Владельцы участков сохранят свои права собственности, даже если границы не внесены в ЕГРН. Однако они не смогут распорядиться участком до выполнения межевания.
- Появятся дополнительные риски. Земля без чётких границ уязвима — в случае споров власти могут признать участок «бесхозным», либо при проверках ошибочно исключить его из пользования.
Исключения и переходные положения
Закон не предусматривает исключений по типу земли — межевание обязательно для участков любой категории, включая сельхозземли. Однако другой закон — № 307-ФЗ от 8 августа 2024 года — даёт владельцам сельхозземель три года на освоение участка, если право собственности возникло до 1 марта 2025 года. Это может быть использовано как переходный период, чтобы успеть провести межевание и начать использовать участок по назначению.
Как провести межевание: пошаговая инструкция
1. Подготовьте документы
Для межевания понадобятся:
- Паспорт собственника (или доверенность).
- Документы, подтверждающие право на участок (договор, свидетельство, выписка из ЕГРН).
- Кадастровый номер и схематическое описание участка (если есть).
- При необходимости — документы об отсутствии строений.
2. Найдите кадастрового инженера
Только сертифицированный специалист может провести межевание. Его можно найти в официальном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра. Рекомендуется выбирать инженера, работающего в вашем регионе и состоящего в СРО.
3. Проведение работ
Кадастровый инженер выезжает на участок, проводит геодезические измерения и составляет межевой план, включающий схему границ и описание координат.
4. Согласование с соседями
Смежные землевладельцы должны подтвердить согласие с границами участка. Это делается путём подписания акта согласования. Если соседи не согласны — спор разрешается через суд.
5. Подача документов в Росреестр
Межевой план подаётся в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) вместе с заявлением о постановке участка на кадастровый учёт.
6. Внесение в ЕГРН
Если документы приняты, Росреестр вносит данные о границах в ЕГРН в течение 10 рабочих дней. После этого участок считается официально размежеванным, и с ним можно проводить любые сделки.
Сколько стоит межевание
- Стоимость работы кадастрового инженера – от 15 до 30 тысяч рублей, в зависимости от региона и размера участка.
- Госпошлина за внесение данных в ЕГРН – около 200–350 рублей для физических лиц.
- В некоторых случаях возможно бесплатное межевание, если в регионе проводится комплексная кадастровая съёмка за счёт бюджета.
Типичные ошибки и как их избежать
- Нет согласия с соседями. Лучше заранее уведомить соседей и обсудить границы.
- Неполный пакет документов. Это может замедлить процедуру и привести к отказу.
- Плохой инженер. Ошибки в межевом плане ведут к возврату документов. Выбирайте специалиста с хорошей репутацией.
- Откладывание до последнего. Межевание занимает время, лучше заняться этим заранее.
С 1 марта 2025 года проведение межевания станет обязательным условием для оформления любой сделки с землёй. Владельцам участков сельхозназначения стоит уже сейчас подготовиться к этим изменениям: найти кадастрового инженера, провести замеры и внести границы участка в ЕГРН. Это позволит не только сохранить контроль над своей землёй, но и избежать юридических проблем в будущем.
